Bekkerweg 123, Heerlen

LET OP: VOOR ALLE GEÏNTERESSEERDEN DIE NIET INGEPLAND KONDEN/KUNNEN WORDEN VOOR DIT PAND IS ER OP WOENSDAG 7 EN DONDERDAG 8 MEI EEN INLOOPUUR VAN 12.00 - 13.00 U. U HOEFT ZICH HIERVOOR NIET AAN TE MELDEN. INDIVIDUEEL ZIJN GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER MOGELIJK I.V.M. DE ENORME HOEVEELHEID AANVRAGEN.

Op gewilde locatie in Heerlen mogen wij deze bijzondere half vrijstaande (boerderij)woning aanbieden. Het originele deel van de woning dateert van 1910, het geheel uit 1978. In 2007 is de rechterzijde aangebouwd, waar tot vorig jaar een kapsalon aan huis was gevestigd. Met bijna 170 m² aan totale woonoppervlakte is er echt zee aan ruimte én opties. Van kantoor/praktijk aan huis, dubbele bewoning, grote woning met hobbyruimte etc.

De woning is zeer goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt, van (middelbare) scholen tot supermarkt, allen op loop en/of fietsafstand, evenals het centrum van Heerlen. Tevens zijn de diverse uitvalswegen slechts op enkele minuten rijden gesitueerd.

Woorden alleen doen deze woning te kort, dus om een eerste goede indruk te krijgen bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op de unieke, eigen URL, www.bekkerweg123.nl, inclusief de vele foto's. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars.

Indeling
Begane grond:
Via glazen deur in de uit glas opgetrokken pui stap je de voormalige kapsalon aan huis binnen. Vroeger was dit de inrit/doorgang richting de achter tuin, in 2007 is hier woon/werkruimte van gemaakt met een oppervlakte van ca. 26 m². Dankzij de glazen voor -én achterpui is er veel daglicht toetreding. De ruimte zou bijvoorbeeld ook ingericht kunnen worden als slaapkamer met en suite badkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor bijvoorbeeld dubbele bewoning. De salon heeft een eigen toilet en kleine kitchenette ter beschikking, gelegen in de doorgang naar de rest van de woning. De doorgang naar de keuken is aan de lage kant, dus langere mensen moeten even bukken.

De keuken (ca. 13 m²) is in 2020 geplaatst en bestaat uit een grote L-opstelling met separate kastenwand waar o.a. de inbouw combi-magnetron en koelkast is gesitueerd. De keuken bevat tevens eens 6-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en spoelbak. De open keuken gaat over naar de woonkamer (ca. 14 m²) die net als de keuken voorzien is van een grijze tegellaminaat vloer. De dikke buitenmuren, gewelfde doorgang en de zichtbare houten draagbalken, geven de woning het typische 'boerderijwoning' gevoel. De draagvloer/balken van de woonkamer zijn in 2008 vervangen.

Vanuit de woonkamer/keuken kom je in de originele entreehal, met de deur richting tuin, links de toegang naar de gewelfde kelder en rechts de trap naar de 1e verdieping. De meterkast is ook in de hal gesitueerd, deze is voorzien van een moderne groepenkast.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, separaat (2e) toilet, badkamer en vaste trap naar de 2e/zolderverdieping. De slaapkamers zijn allen ruim van opzet en zijn respectievelijk ca. 11, 12 en 17 m² en net als de overloop voorzien van een laminaat vloer. De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Deze verdiepingsvloer is net als de hal op begane grond, zeker niet perfect afgewerkt, maar dat past deels bij een woning die uit 1910 stamt. Enige upgrading/modernisering zal echter waarschijnlijk wenselijk zijn en daar is tevens de prijs op afgestemd.

2e verdieping:
Deze verdiepingsvloer is de absolute spreekwoordelijke 'kers op de taart' van deze woning, want met maar liefst 30 m² woonoppervlakte, een stahoogte van 2.90 m en een volledig geïsoleerd dak (ongeveer 25 jaar geleden unidekplaten aangebracht) is dit een fantastische ruimte. Zeker met de mooie houten spanten die in het zicht zijn is het een plaatje om te zien. Te gebruiken als 4e slaapkamer, fitness ruimte, kantoor etc. Extra is de bergruimte op hoogte gelegen, die deels open en deels gesloten is, maar met ca. 8 m² en een sta hoogte van 1.60 m is deze uitstekend te gebruiken. De CV-ketel is ook hier gesitueerd en betreft een Remeha combi-ketel in eigendom. Waarschijnlijk rond 2010 geïnstalleerd, maar vorig jaar nog volledig gereviseerd.

Kelder:
De gewelfde kelder is een kleine 20 m² en prima te gebruiken als wijnkelder of als opslagruimte van spullen die aan een hogere vochtigheidsgraad kunnen worden blootgesteld.

Buiten:
Vanuit de hal/achterdeur alsmede vanuit de 'salon' heeft men toegang tot de volledig omheinde achtertuin. Direct achter de woning is een 'kattenren' gemaakt, zodat de huiskatten van de huidige eigenaar veilig buiten konden zijn. Vanzelfsprekend kan dit worden weggehaald en eventueel een overkapping/serre worden geplaatst. De achtertuin is grotendeels bestraat, maar doet dankzij de diverse borders en plantenbakken, toch lekker groen aan. Achter in de tuin zijn twee garages (samen ca. 38 m²) gesitueerd, die nu als berging dienen, aangezien de toegangsweg/inrit in 2007 is komen te vervallen toen de kapsalon is gebouwd.
Theoretisch zou de verbouwing ook weer ongedaan gemaakt kunnen worden, zodat er weer een inrit komt en daarmee achterom bereikbaar wordt. Nu kan er in de straat voor het huis geparkeerd worden (vergunning). In de aanwezige schutting is een klein poortje gemaakt wat uitkomt op het achter gelegen parkeerterrein (privéterrein). In overleg met de eigenaar van het parkeerterrein kan wellicht een eigen parkeerplek worden gehuurd in combinatie met een recht van overpad.

Bijzonderheden:
- Op goede locatie, ruime half vrijstaande (boerderij)woning met bijna 170 m² woonoppervlakte;
- Verschillende opties, van kantoor/praktijk aan huis tot dubbele bewoning;
- Grotendeels dubbbel glas of HR ++ glas;
- Energielabel D;
- Afwerkniveau is op plaatsen matig te noemen/modernisering zal deels wenselijk zijn;
- Twee garages in achtertuin, thans te gebruiken als berging, niet bereikbaar met een auto.
- In het dakbeschot van de garage alsmede in de zijgevel van de woning zijn asbesthoudende materialen verwerkt.
Deze hoeven niet verwijderd te worden;
- Per direct beschikbaar.

Tenslotte:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

* Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst en binnen welke termijn;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 10 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").